Izdavanje stana na dan postaje sve popularnija praksa u Bosni i Hercegovini, posebno u urbanim centrima i turistički atraktivnim destinacijama. Ova vrsta kratkoročnog najma nudi vlasnicima mogućnost ostvarivanja dodatnog prihoda, ali dolazi i s određenim obvezama i troškovima.
U ovom članku ćemo objasniti kako izdavanje “na dan” funkcionira, koje su obveze vlasnika, te usporediti ovu opciju s dugoročnim iznajmljivanjem stana.
Možda Vas zanima
Kako izdavati stan na dan?
Izdavanje stana na dan odnosi se na kratkoročni najam, obično putem online platformi kao što su Airbnb i Booking.com, ili direktno putem lokalnih oglasa. Evo osnovnih koraka koje vlasnici trebaju slijediti kako bi uspješno izdavali stan na dan:
Registracija na platformi – Vlasnici obično kreiraju profil na nekoj od platformi za iznajmljivanje, gdje mogu unijeti detalje o svom stanu, kao što su lokacija, broj soba, dostupni sadržaji i cijena po noći.
Fotografije i opis stana – Visokokvalitetne fotografije i detaljan opis stana ključni su za privlačenje gostiju. Potrebno je istaknuti sve prednosti stana, kao i blizinu važnih objekata (restorana, javnog prijevoza, turističkih atrakcija).
Određivanje cijene – Cijene dnevnog najma variraju ovisno o lokaciji, sezoni i potražnji. U pravilu, u sezoni ili za vrijeme posebnih događanja, cijene mogu biti značajno više.
Komunikacija s gostima – Vlasnici su odgovorni za komunikaciju s potencijalnim gostima, potvrdu rezervacija, kao i odgovaranje na upite o dostupnosti, uvjetima smještaja i dodatnim uslugama.
Održavanje stana – Nakon svakog boravka, vlasnik ili osoba koju unajmi mora osigurati čišćenje i održavanje stana. To uključuje pranje posteljine, ručnika, te osiguravanje higijenskih potrepština.
Obveze vlasnika pri izdavanju stana na dan
Iako izdavanje stana na dan može donijeti veće prihode u kratkom roku, vlasnici moraju ispuniti određene obveze:
Prijava gostiju – Vlasnici su zakonski obvezni prijaviti goste nadležnim organima (najčešće turističkoj zajednici ili policiji). Neprijavljivanje gostiju može dovesti do kazni.
Plaćanje poreza – Prihodi od kratkoročnog iznajmljivanja podliježu oporezivanju. Vlasnici moraju prijaviti svoje prihode i platiti porez na dohodak. U nekim gradovima postoji i obveza plaćanja turističke takse.
Održavanje stana – Zbog velike frekvencije dolazaka i odlazaka gostiju, vlasnici moraju ulagati u redovno održavanje stana kako bi osigurali dobar dojam i dobili pozitivne recenzije, što direktno utječe na buduće rezervacije.
Osiguranje – Preporučuje se da vlasnici imaju osiguranje imovine koje pokriva potencijalne štete nastale tijekom boravka gostiju.
Troškovi koje vlasnici mogu očekivati
Izdavanje stana na dan dolazi s nizom troškova, uključujući:
- Čišćenje i održavanje – Svakodnevno ili tjedno čišćenje stana, pranje posteljine i ručnika mogu stvoriti značajan trošak, bilo da vlasnik to radi sam ili angažira profesionalnu uslugu čišćenja.
- Provizije platformi – Platforme poput Airbnb-a i Booking.com-a uzimaju proviziju po rezervaciji, obično između 10% i 20% ukupnog iznosa.
- Računi za komunalije – Vlasnik plaća račune za vodu, struju, internet, grijanje, koji mogu biti znatno viši zbog česte upotrebe od strane različitih gostiju.
Usporedba: Izdavanje stana na dan vs. dugoročno izdavanje
Izdavanje stana na dan i dugoročno izdavanje imaju svoje prednosti i nedostatke, ovisno o ciljevima vlasnika i specifičnostima tržišta.
Prednosti izdavanja stana na dan:
- Veći potencijalni prihodi – U atraktivnim destinacijama, iznajmljivanje na dan može generirati znatno više prihoda u odnosu na dugoročni najam.
- Fleksibilnost – Vlasnik može odlučiti kada želi iznajmljivati, što omogućuje korištenje stana za vlastite potrebe tijekom perioda kada nema gostiju.
- Raznovrsni gosti – Kratkoročni najam omogućuje upoznavanje različitih ljudi i može biti zabavno iskustvo za vlasnike koji uživaju u kontaktu s gostima.
Nedostaci izdavanja stana na dan:
- Viši troškovi održavanja – Čišćenje, komunalije i popravci mogu biti znatno skuplji u odnosu na dugoročni najam.
- Nestabilnost prihoda – Prihodi nisu konstantni i ovise o sezoni, potražnji i recenzijama.
- Potreba za stalnom angažiranošću – Izdavanje na dan zahtijeva stalnu prisutnost, komunikaciju s gostima i održavanje stana, što može postati opterećujuće.
Prednosti dugoročnog izdavanja:
- Stabilan prihod – Dugoročni najam osigurava redovite mjesečne prihode, što vlasnicima daje financijsku stabilnost.
- Manje angažmana – Vlasnici imaju manje obaveza u vezi s održavanjem stana i komunikacijom s najmoprimcima, jer su najmoprimci dugoročni.
Nedostaci dugoročnog izdavanja:
- Niži prihodi – Dugoročno izdavanje obično donosi manje prihode u usporedbi s izdavanjem stana na dan.
- Manje fleksibilnosti – Dugoročni najam podrazumijeva da vlasnik nema pristup svom stanu tijekom ugovorenog perioda.
Zaključak
Izdavanje stana na dan u Bosni i Hercegovini može biti vrlo isplativa opcija, osobito u gradovima s razvijenim turizmom ili poslovnim aktivnostima. Međutim, vlasnici moraju biti spremni na intenzivnije angažiranje i povremene troškove. S druge strane, dugoročno iznajmljivanje nudi veću stabilnost prihoda, ali s nižim financijskim potencijalom.
Odabir između ove dvije opcije ovisi o ciljevima vlasnika, lokaciji stana i raspoloživom vremenu koje mogu posvetiti iznajmljivanju.