Traženje stana u Njemačkoj, bilo da imate djecu ili ne, može biti izazovan proces, jer je tržište nekretnina veoma dinamično, posebno u većim gradovima.
Postoji nekoliko važnih faktora koje treba uzeti u obzir prilikom traženja stana, a tiču se zakonskih propisa, standarda po broju članova porodice, kao i specifičnih zahtjeva kada su u pitanju porodice s djecom.
Možda Vas zanima
Pravni okviri za iznajmljivanje stana
Njemačko tržište nekretnina je strogo regulisano, pa je važno poznavati prava i obaveze stanodavaca i stanara. Neki ključni propisi su:
- Najamnina (Miete): Cijena najamnine može biti ograničena lokalnim propisima, a u određenim gradovima važe tzv. Mietpreisbremse (ograničenje cijena najamnina), što sprječava nagli rast stanarina. Osim osnovne najamnine (Kaltmiete), uobičajeno je plaćati i dodatne troškove za grijanje, vodu i održavanje (Nebenkosten).
- Ugovor o najmu (Mietvertrag): Potpisuje se pisani ugovor koji detaljno definiše prava i obaveze, kao što su trajanje najma, iznos kaucije i stanje stana. Kaucija obično iznosi tri mjesečne najamnine.
- Zakon o najmu (Mieterschutzgesetz): Ovaj zakon štiti stanare od neosnovanog otkazivanja najma i pruža pravnu osnovu za žalbu u slučaju sporova.
Broj članova porodice i veličina stana
Prema njemačkim standardima, broj članova domaćinstva direktno utiče na to koliko je veliki stan potreban. Evo osnovnih smjernica:
- Samci ili parovi: Obično traže stanove s jednom ili dvije sobe. Dvosobni stanovi omogućuju dodatni prostor za rad ili hobi.
- Porodice s djecom: Za porodice je pravilo da bi svako dijete trebalo imati svoju sobu. U praksi to znači da dvoje odraslih s jednim djetetom obično traže trosobni stan, dok porodice s dvoje djece traže četverosobni stan.
- Državni standardi: U nekim slučajevima, posebno ako se prijavljujete za socijalne stanove ili tražite subvencioniranu stanarinu, može postojati pravilo koje definiše minimalni broj kvadrata po osobi. Tipično, jedan član porodice treba najmanje 12-15 kvadratnih metara.
Specifičnosti za porodice s djecom
Porodice s djecom moraju uzeti u obzir nekoliko faktora:
- Pristup školama i vrtićima: Blizina obrazovnih institucija je ključna. U velikim gradovima kao što su Berlin ili München, potražnja za stanovima u blizini dobrih škola može biti velika, pa je preporučljivo tražiti stan u kvartovima s kvalitetnim obrazovnim ustanovama.
- Dječje igralište i infrastruktura: Porodice često biraju stanove u blizini parkova, igrališta ili sportskih terena. Pristup zdravstvenim ustanovama i supermarketima je također važan.
- Zakon o roditeljskoj odgovornosti: Ako oba roditelja rade, zakon nudi prava kao što su porodiljski dopust i roditeljski dopust, što može olakšati proces selidbe i brige za djecu.
- Buka i susjedi: Porodice s malom djecom trebale bi razmotriti stanove u zgradama gdje su susjedi tolerantni na dječiju buku, dok bi mladi parovi ili samci trebali izbjegavati stanove u stambenim kompleksima prepunim djece, ako im je mir prioritet.
Načini pronalaženja stana
U Njemačkoj postoji nekoliko glavnih platformi i agenata preko kojih možete pronaći stan:
- Online platforme: Web stranice poput Immobilienscout24, Immonet ili WG-Gesucht su najčešće korištene za traženje stana. One omogućuju pretragu prema broju soba, cijeni, kvadraturi i lokaciji.
- Agencije za nekretnine (Makler): Iako agencije za nekretnine mogu olakšati potragu, imajte na umu da su njihovi troškovi visoki. U skladu s novim propisima, proviziju agencijama uglavnom plaća stanodavac.
- Oglasi u novinama: Tradicionalni način oglašavanja stanova u lokalnim novinama još uvijek je prisutan, posebno u manjim gradovima.
Zahtjevi za prijavu i konkurencija
Kada pronađete stan koji vam odgovara, važno je brzo djelovati, jer konkurencija može biti velika, posebno u većim gradovima.
- Dokumentacija: Stanodavci obično traže dokaz o prihodima (Gehaltsnachweise), izvještaj o kreditnoj sposobnosti (Schufa), i reference od prethodnih stanodavaca. Ako imate djecu, bit će važno napomenuti da vaša porodica može obezbijediti stabilne prihode i dugoročnu stabilnost.
- Prijava boravišta: Kada se uselite, morate prijaviti svoje boravište u lokalnoj gradskoj upravi (Einwohnermeldeamt) u roku od dvije sedmice. Ovo se odnosi na sve članove porodice, uključujući djecu.
Zaključak
Proces traženja stana u Njemačkoj, bez obzira na to imate li djecu ili ne, zahtijeva dobru pripremu, strpljenje i poznavanje zakonskih okvira. Za porodice s djecom, odabir lokacije i veličine stana prema potrebama djece igra ključnu ulogu, dok samci ili parovi mogu imati fleksibilniji pristup.